"La información previa es el mejor antídoto frente a la conflictividad en el mercado del alquiler"

La información previa es el mejor antídoto frente a la conflictividad en el mercado del alquiler

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Sólo un 0,10% de los propietarios que han sido asesorados antes de firmar un contrato de alquiler tiene problemas posteriores con sus inquilinos, mientras que este porcentaje se eleva hasta el 15% en el caso de los que no acuden a ningún profesional.http://www.blogger.com/img/blank.gif
También tiene importancia de que los propietarios que se asesoraron correctamente antes de alquilar , adoptaron las medidas oportunas, para resolver las incidencias de manera eficaz y rápida.

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Alquilar a precio de mercado es un buen negocio

Alquilar una vivienda al precio adecuado es lo más correcto. Intentar pedir cantidades exhorbitadas generalmente es perder el tiempo ó conseguir muy probablemente un mal inquilino.

Un buen inquilino, es como un buen trabajador, es un perfil muy demandado y querido.

El pedir un alquiler a precio de mercado :

a) Se consigue que los buenos inquilinos no se vayan a otro inmueble.Ya que estos no van a tener ningún problema para alquilar un buen piso a un precio adecuado.
b)Se va a poder elegir entre diferentes candidatos.
3)Se podrá elegir las garantías más adecuadas a cada situación.
c)No se perderá dinero ,durante el plazo en que el propietario se de cuenta de que tiene que bajar el precio, ya que se podrá volver a alquilar a un buen inquilino en un plazo razonable.

Y por tanto se evitaran problemas en el futuro.

En el alquiler generalmente no es buena política alquilar al mejor postor ya que está no es una venta. La buena política es alquilar a un buhttp://www.blogger.com/img/blank.gifen inquilino a precio de mercado, que cumpla y que no genere problemas.
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Garantías a la hora de alquilar

Garantías a la hora de alquilar un inmueble

Avales, seguros, solvencia de inquilinos...................

Errores de concepto en los avales y seguros por parte de la propiedad

 

La primera y la principal es el propio inquilino. Un buen inquilino con una trayectoria intachable y con unos excelentes informes por sí mismo es la mejor garantía.

El aval personal ó bancario debe ser un complemento a un buen informe pero nunca debe sustituir a este. Por ello deben ser cantidades moderadas, cuando hay una trayectoria excelente, sino queremos perder buenos inquilinos pagadores y solventes.
El que un inquilino tenga avales con cantidades grandes no supone necesariamente que sea el mejor inquilino.

El aval bancario es un buena garantía pero muchos propietarios tienen muchos errores de concepto.

Ejemplo: Yo deseo tener un aval porque si el inquilino no paga, lo cobro del aval e inicio el desahucio.Lo cierto es que no es así. Porque si has cobrado del aval, ya has cobrado, y por tanto no puedes iniciar el deshaucio.


¿Qué pasa si no me renuevan el aval? 

¿Qué es la pignoración? 



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Y otros muchos errores se cometen a la hora misma de formalizar el propio aval:
Ejemplo : Muchas entidades ponen una cláusula parecida a esta "la entidad financiera abonará la cantidad al propietario siempre y cuando la demuestre". Tendré que aportar pruebas imposibles?

Fuente: http://www.ortubia.es/
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