¿ Puedo entrar en un inmueble de mi propiedad si esta ocupada por un tercero, sino me pagan el alquiler ó si la he comprado?

¿ Si he comprado un piso puedo entrar aunque este ocupada por un tercero? ¿ Sino me pagan el alquiler de una casa de mi propiedad puedo entrar para echar al inquilino?

INVIOLABILIDAD DE LA VIVIENDA HABITUAL

Obviamente no se puede entrar en una vivienda en la que este ocupada a pesar de ser el propietario.

Hay que acudir a la vía judicial para su lanzamiento en el supuesto de tener razón conforme a derecho.

La vivienda habitual esta protegido en el Código Penal como inviolable salvo autorización judicial por entrar en la esfera del derecho a la intimidad, a la vivienda habitual...etc

Iñaki Ortubia Sahagún ABOGADO  

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¿ Alquilar simplemente ? ó ¿ alquilar de manera segura , ágil y eficaz?

La importancia de hacer las cosas de manera correcta en el alquiler.

Subarrendamientos en el alquiler

Alokairu zihurraren ez ezagutzearen ondorioak





Escena cómica de los hermanos Marx que simboliza el subarrendamiento.
El subarrendamiento es la situación en que una vivienda alquilada se convierte en lo que común se llama "piso patera", es decir, que el inquilino arrienda a terceros ajenos al contrato de alquiler.

Es una de las situaciones difíciles que suceden cuando el alquiler no se hace de manera profesional.

Filma honek adierazten du, egoera larri bat ,  gauzak ondo egiten ez direnean. Hau da ,  jende asko bizitzea alokatutako etxebizitzan ,  bide bakarra edo egokia ez ezagutzeagatik.

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La compraventa de un inmueble tiene una trascendencia muy significativa en la mayoría de los ciudadanos.

Puede tener un impacto muy significativo el hacerlo desde la falta de la experiencia, el desconocimiento del derecho, la falta de conocimientos suficientes en un mercado muy exigente, el postergar decisiones, la falta de consenso entre los copropietarios, la falta de una visión objetiva, la falta de conocimiento en marketing, la falta de una eficaz labor comercial desde la primera llamada, el no saber negociar (más cuando el bien afecta emocionalmente), la falta de conocimiento en la valoración a precio de mercado del bien, el no generar confianza al comprador…………etc. en definitiva el no tener un ASESORAMIENTO CUALIFICADO .

Un asesoramiento cualificado ayuda a DECIDIR de manera correcta en cada fase del proceso de una venta.
Un asesoramiento correcto ha hecho que muchas personas hayan vendido su patrimonio al MEJOR PRECIO DE MERCADO de cada momento.
Un asesoramiento eficaz hace que se venda el bien de una manera ágil y segura.
Un asesoramiento excelente genera confianza a la parte compradora  por actuar con coherencia.
Un asesoramiento profesional ahorra tiempo, dinero y genera seguridad www.ortubia.es Facebook Twitter Google+



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La compra de casas cayó un 5,3 % en julio en el Estado

La compraventa de viviendas se redujo un 5,3 % interanual en julio mientras que el precio por metro cuadrado se contrajo el 12,9 % con respecto al mismo periodo de 2011 hasta situarse en 1.357 euros, según la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado. Por tipo de inmueble, las transacciones de vivienda libre cayeron un 5,6 %, en tanto que la compraventa de viviendas de segunda mano lo hizo un 7 % y un 2,3 % en el caso de los pisos de primera mano. Por segmentos, los precios de los pisos aceleraron su ajuste al contabilizar una caída del 14,6 % interanual hasta los 1.507 euros/m2, mientras que los de la vivienda unifamiliar se abarataron un 5,7 % hasta los 1.031 euros. Dentro de los pisos, los nuevos experimentaron un descenso de los precios del 10,5 % hasta situarse en 1.827 euros y los de segunda mano cayeron un 19,5 % hasta los 1.827 euros. Por su parte, la compraventa de fincas urbanas presentó una reducción del 13,2 % y la de los terrenos o solares se contrajo un 12,9 %. La estadística subraya además que el número total de nuevos préstamos hipotecarios firmados cayó en julio un 21 % interanual. En concreto, los préstamos para la compra de vivienda descendieron un 26,9 % y aquellos destinados a la compra de otro tipo de inmueble un 28,9 % LA PARTE CONTRATANTE DE LOS HERMANOS MARX

Alokairuen motelketa

Azkeneko urte hontan nabaritu da Donostiako alokairuen merkatuaren motelketa. Hau da: A) Eskaeraren motelketa B) Prezioaren jeitsiera C) Kalitatezko maizterraren gutxitzea (zenbatekoak)