El Parlamento navarro aprueba la dación en pago de viviendas de acreedores sin recursos

El pleno del Parlamento de Navarra ha aprobado, con los votos a favor de UPN, PSN, NaBai y PPN y la abstención Bildu y de I-E, un proyecto de ley foral para trasladar a la normativa foral la dación en pago de viviendas de acreedores sin recursos. La ley foral, aprobada en tramitación directa y lectura única, traspone a la Comunidad foral las medidas fiscales derivadas del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos aprobado por el Ejecutivo central y que establece mecanismos dirigidos a flexibilizar los procedimientos de ejecución hipotecaria para atenuar los desahucios a personas que padecen extraordinarias dificultades para atender su pago. Estas medidas podrán consistir en una reestructuración de la deuda hipotecaria a través de una carencia en la amortización de capital y en una reducción de los tipos de interés, en una quita sobre el conjunto de la deuda o, en último término, la dación en pago de la vivienda habitual como instrumento para saldar por completo la deuda hipotecaria. Medida "necesaria y conveniente" El vicepresidente segundo del Gobierno de Navarra, Álvaro Miranda, ha explicado que es "urgente, necesaria y conveniente" la aprobación de estas normas en Navarra para que, además, "ningún ciudadano de navarra no esté en peores condiciones que en otro sitio del régimen común". Según Miranda, la iniciativa "abarca aquello que son competencias exclusivas de Navarra" como la regulación del IRPF, el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como la ley foral de Haciendas Locales. "Se establecen medidas de protección de los deudores hipotecarios sin recursos, un colectivo social en situación de extraordinaria vulnerabilidad en el contexto de la crisis económica", ha dicho, para indicar que "se trata de personas que solicitaron préstamos hipotecarios para la adquisición de su vivienda pero, como consecuencia de su situación de desempleo prolongado en el tiempo, no pueden atender a su pago".

La venta de vivienda libre subió un 7% en Gipuzkoa en el mejor febrero en cuatro años

La venta de vivienda libre subió un 7% en Gipuzkoa en el mejor febrero en cuatro añosLa subida es la excepción en Euskadi y uno de los pocos casos en España, donde la crisis se mantiene con caídas del 14% y el 32%, respectivamente Durante el mes de febrero se vendieron en Gipuzkoa 475 viviendas en el mercado libre, un 6,9% más que en el mismo mes del año pasado (444) y un 16% más que en enero ...(409), según los datos hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Además del cambio de tendencia que supone la mejora en ambas comparativas, el volumen de ventas alcanzado representa el mejor mes de febrero en cuatro años. Un rayo de relativa esperanza para un sector acostumbrado en los últimos cuatro años a ver cómo se suceden sin descanso las evoluciones en sentido negativo. No obstante, habrá que esperar al desarrollo del mercado en los próximos meses para comprobar si la mejora de febrero ha sido anecdótica o, si por el contrario, responde a un tímido cambio de tendencia.No solo el mercado libre. Las compraventas totales (incluyendo la VPO) también registraron una evolución positiva. En total, cambiaron de manos 623 viviendas, un 7,9% más que las 577 de un año antes y un 25% que las 498 de enero.Más de segunda manoDonde no hay novedad es en la tipología de vivienda que más salida tiene en estos momentos de crisis. Del total de pisos vendidos, 360 eran de segunda mano y 263 nuevos. Entre estos últimos, además, hay que tener en cuenta que en 148 casos se trató de promociones de vivienda protegida. La preponderancia de la vivienda usada sobre la nueva obedece a que, dadas las dificultades para encontrar comprador, los propietarios particulares son más proclives que los promotores inmobiliarios a rebajar el precio a cambio de asegurarse la venta. De hecho, las 263 unidades nuevas comercializadas representan una caída del 8,6% respecto a febrero de 2011 y uno de los escasos datos negativos del mes.El incremento de ventas no es nuevo en el cómputo total, ya que en enero ya se había registrado un aumento interanual del 1% gracias al tirón de la VPO. Sí es una novedad en el mercado libre, que el mes anterior, sin ir más lejos, había caído un 7,5%.Gipuzkoa es la excepción positiva en el País Vasco y uno de los contados casos en España. En el conjunto de Euskadi, las transacciones de vivienda libre continuaron con su racha negativa y cayeron un 14%, al contabilizarse 1.122 operaciones frente a las 1.307 de febrero de 2011. La peor parte se la llevó Bizkaia, con un descenso del 27,3% y 515 transacciones, en tanto que Álava registraba una caída más moderada del 14,2% al computar 132 operaciones.El dato vasco es, en todo caso, menios negativo que el del conjunto de España, donde las caídas llegan al 31,8% para el total de operaciones de compraventa y al 32,3% en el caso del mercado libre. En cifras absolutas, 30.745 operaciones (casi 15.000 menos que un año antes) y 26.304 (12.500 menos), respectivamente.Gehiago ikusi1AtseginDesatsegin · · Elkarbanatu.Iruzkin bat idatzi ezazu....

Exenciones fiscales por compra y Alquiler. Cambios legislativos en el campo del Desahucio

El Gobierno introduce una exención fiscal del 50% para la venta de vivienda

El Gobierno aprobó el viernes una serie de medidas para dinamizar el mercado de viviendas, entre las que destaca una exención fiscal del 50 por ciento sobre las rentas por la venta de viviendas durante lo que queda de ejercicio

Se va a establecer una exención del 50% de las rentas derivadas de la transmisión de inmuebles urbanos que sean adquiridos entre el 11 mayo y el 31 de diciembre, siempre que no exista vinculación entre las partes", dijo la ministra de Fomento, Ana Pastor, en rueda de prensa tras el consejo de ministros.

La exención, dijo la ministra, será aplicable en el IRPF, en el impuesto sobre la renta de no residentes y en el impuesto de sociedades.


Entre el resto de medidas, destinadas a fomentar el raquítico parque de alquiler de viviendas, en el anteproyecto de Ley se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la de Enjuiciamiento Civil para, entre otras cosas, facilitar que los propietarios de viviendas en alquiler recuperen sus inmuebles, aunque sus inquilinos estén al corriente de los pagos, y agilizar los procesos de desahucio.

En rueda de prensa tras el Consejo de Ministros, la ministra de Fomento, Ana Pastor, se centró en las medidas dirigidas al mercado del alquiler y aseguró que este anteproyecto de Ley, que incluye además estímulos fiscales para fomentar el alquiler de viviendas en manos de no residentes, persigue dar más seguridad jurídica a los propietarios para que se saquen más viviendas al mercado del alquiler y así facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes, colectivos vulnerables y familias con menores rentas.

Según explicó, el parque de viviendas en alquiler en España asciende a 1,8 millones de viviendas, el 17% del parque total, lo que supone el menor porcentaje de toda la zona euro, donde la media de pisos arrendados es del 30%, con tasas de hasta el 47% en países como Alemania. Según Pastor, estas cifras demuestran que el alquiler "no es una alternativa" a la compra.

Al mismo tiempo, existen hasta tres millones de viviendas vacías que no se destinan al mercado del alquiler por una falta de "competitividad" en las rentas de alquiler, la "escasa profesionalización" de este mercado o por una "falta de equilibrio" entre los derechos de los propietarios y de los inquilinos.

Facilidades para recuperar la vivienda
Para subsanar estas deficiencias, en primer lugar, en anteproyecto de Ley contempla la posibilidad de que el propietario pueda recuperar la vivienda con un aviso dos meses de antelación para su uso como residencia habitual, también para familiares de primer grado o cónyuges tras el divorcio, sin necesidad de tener que pactarlo, como hasta ahora, con el inquilino.

Además, la nueva norma reduce a la mitad las prórrogas que se establecían por ley en los contratos de arrendamiento. La prórroga forzosa que permitía a los inquilinos habitar una vivienda durante cinco años pasa a tres años, y la prórroga tácita de tres años se reduce a uno. De esta forma, la Ley sólo amparará a los inquilinos para que permanezcan en la vivienda durante cuatro años, en lugar de ocho años.

Asimismo, las partes podrán pactar un incremento de la renta de alquiler al año superior o inferior a al IPC, que establecía hasta ahora la LAU, y podrán acordar la renuncia del inquilino al derecho de adquisición preferente.

Por el lado del inquilino, el Gobierno ha previsto la "medida estrella", según Pastor, que consiste en que el inquilino podrá la vivienda sin penalizacion económica avisando con un mes de antelación. Hasta ahora podía hacerlo pagando una compensación económica o con dos meses de antelación tras permanecer al menos cinco años en la vivienda.

Por otro lado, el informe del anteproyecto de Ley contempla que el comprador de una vivienda estará obligado a permitir al arrendatario que continúe con su contrato siempre que éste esté inscrito en el Registro de la Propiedad.

Por otro lado, introduce exenciones del 60% en la tributación por IRPF para propietarios no residentes que pongan sus viviendas en alquiler y de hasta el 100% si estos propietarios residen en la UE y no son mayores de 30 años y rendimientos del trabajo superiores al Iprem, para equiparar su trato fiscal con el de los residentes.

Agilizar el deshaucioEn cuanto a la agilización de los desahucios, en el caso de que así se señale en contrato, la falta de pago de la renta podrá dar lugar a la resolución del arrendamiento, sin más exigencia que un previo requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de obtener una sentencia. A continuación, se podrá ordenar la restitución del inmueble al propietario. Además, se crea un procedimiento judicial acelerado para que en el plazo de diez días se proceda al pago de la renta debida y se simplifican los procedimientos judiciales para efectuar los desahucios, lo que duplicará la capacidad de los juzgados.

Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria
Por último, el Gobierno ha introducido cambios en la regulación de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), dedicadas a la gestión de carteras de viviendas en alquiler, para fomentar su expansión.

Así se reduce el plazo exigido para que los bienes inmuebles que hubieran sido promovidos por estas entidades se mantuvieran en arrendamiento, de siete a tres años, así como las obligaciones de distribución de beneficios con el objeto de favorecer la reinversión.

Asimismo, el Gobierno ha recortado de 15 millones a 5 millones de euros el capital social mínimo exigido para la constitución de una Socimi y se elimina el requisito por el que se obligaba a estas entidades a no superar el 70% de financiación ajena en sus activos.

En cuanto a su régimen fiscal, las Socimi tributarán en función del resultado del ejercicio y se incrementan las rentas exentas del 20% al 25%, mientras que el tipo de gravamen se mantiene en el 19%.


Recordar:Que las diputaciones forales son los competentes en materia fiscal.

Tras la huella de los morosos profesionales

Tras la huella de los morosos profesionales en el alquiler

Impagos y desperfectos en un inmueble

06:30


A.MAGRO/M.FERRAGUT. PALMA. Dejan un rastro de muebles rotos y paredes desconchadas. También son fáciles de localizar para quienes saben leer sus huellas a través de la jungla de requerimientos judiciales, facturas impagadas y avisos de comunidad de vecinos que dejan a su paso. Aunque su marca más indeleble está impresa a fuego en la salud de sus víctimas, propietarios burlados a los que, más que dinero, les roban días de tranquilidad y noches de sueño. "Te ponen en jaque. No es el dinero: son los meses de angustia y disgustos que pasas", resume Fernando Bestard, un osteópata mallorquín que desde hace meses es presa de una inquilina morosa.


Entró en su vida sin hacer mucho ruido: era una chica más que había decidido irse a vivir con su novio. Y la cosa siguió sin ruido durante meses. Desde enero de 2008 a abril de 2009 no hubo más sobresaltos que la ruptura de la inquilina con su amante y compañero de piso. Nada del otro jueves: únicamente había que firmar un nuevo contrato. 550 euros mensuales y vuelta a la calma chicha en el piso de la Vileta. Hasta junio, cuando se produjo el primer impago. Siguieron más. Muchos más: Bestard no ha vuelto a oler un euro en ocho meses, en los que además de acumular 5.000 euros de deuda ha visto crecer en su buzón los requerimientos para que abone la luz de su morosa y las notificaciones del juzgado, que empezaron a llegar cuando trató de echarla. "Le ofrecí seguir un mes más sin pagar antes de marcharse. Poco después me enteré de que me había denunciado por amenazas". Y los desvelos no habían hecho más que empezar. El arrendador burlado se buscó un abogado y plantó batalla. Y hace bien en temerlo. Casi ningún desahucio acaba bien. Lo corrobora Domingo Chaparro, de Perera and Partner, una de las inmobiliarias con más arraigo en el segmento del alquiler. Curtido en años de pulso a brazo partido con caraduras de todo pelo, Chaparro acudió hace unas semanas al rescate de Raúl T., un valenciano que se había saltado las dos primeras reglas del arrendamiento seguro: firmar un contrato de alquiler y asesorarse con profesionales. Las consecuencias de su negligencia están impresas en las fotografías que ilustran este reportaje. "El propietario le alquiló el piso a unos alemanes que habían venido a hacer la temporada de tiqueteros para las discotecas. Entraron y se pasaron desde julio hasta enero sin pagar. Al final el dueño recurrió a nosotros. Me mandó una copia de las llaves y logré entrar en el piso. Lo primero que vi fue las llaves tiradas junto a la puerta y las ventanas abiertas. Después descubrí que se habían marchado dejando la calefacción a tope. Llevaba meses así. Y el piso apestaba: tenían perros y, vistas las heces en casa, no los sacaban. Tampoco bajaban la basura, que estaba por todas partes", cuenta Chaparro, que no se cansa de repetir consejo: contrato firmado y profesional al lado.

Morosas realquiladoras

Aunque ni con esas se está seguro. Que se lo cuenten a Georgina Rami, una arrendadora que se metió en un callejón sin salida. Le entregó el piso a dos amigas jóvenes que aterrizaron en Palma para trabajar. Tenían contrato laboral y firmaron otro para arrendar. "Me dieron buena impresión. Encima pidieron pagar tres meses por adelantado en vez de fianza. Piqué y accedí. Desde entonces no he recibido un solo euro". Con "entonces" se refiere a enero de 2009, mucho antes de que empezasen los ataques de nervios. Aparecieron en junio, cuando se enteró de la última jugada de sus inquilinas: "¡Alquilaron el piso en verano! Y cobraron, claro que cobraron. La que no recibe nada soy yo", clama "indignada y frustrada". "Siempre fui tranquila, pero con este asunto me dan ataques de ira", narra.
Al agente inmobiliario Chaparro no le extrañan la ansiedad y la rabia de los arrendadores. Ha visto sufrir a mucha gente a cuenta de los alquileres. El último caso aún le tiene sumido en la estupefacción: "Nos pidió ayuda una señora que había alquilado a otra señora. Le entregó 400 euros del primer mes y otros 400 de depósito. Nunca más pagó. Fuimos a preguntar qué pasaba y la señora ya no vivía sola: estaba con su hija y tres niños pequeños. ¡En un apartamento de 40 metros! Nos dijeron que no pensaban pagar, así que la dueña le ofreció irse sin abonar lo que debía. La inquilina se negó y le dijo que para irse quería 800 euros en efectivo, que así ella tenía para pagar la fianza y el primer mes del próximo piso. Se los dio, porque si no aún seguirían allí. Pero esto ya no es una persona que por un problema deja de pagar: es una morosa profesional".


Hay más. En las inmobiliarias los conocen y siguen su pista. Algunos han depurado tanto la técnica que llevan años viviendo del cuento. "Son gente que deja un mes de depósito, después se pasa en el piso tres o cuatro meses y se marcha. Conocemos alguno que lleva años así", advierte Miguel Rodríguez, de la inmobiliaria Palmapiso, tan indignado con la indolencia y la caradura de algunas personas que convierte a los arrendadores en carne de cañón.
O de embargo. Como le ocurre a un joven hostelero de Pollença que está a punto de perder su piso de Cala Ratjada. ¿Su error? Elegir mal a los inquilinos, una pareja que lleva meses sin cubrir la renta. "Se lo entregó en marzo de 2008 y en junio de 2009 cesaron los pagos. Llevan ocho meses sin hacer frente al alquiler y sin pagar ni agua, ni luz, ni nada. Y al dueño, que sacaba para la letra de la hipoteca con el alquiler, le va a embargar el banco por culpa de esta gente, que en el colmo de la desfachatez le exigen al dueño que pague la comunidad porque los vecinos han amenazado con cortarles el agua", detalla Chaparro, que está mediando para sacar del brete a un joven hostelero al que se le acaban el tiempo y las opciones.


Más margen pero opciones igual de escasas tienen María José Garrofé y su marido. Reaccionaron rápido, pero ni con esas. Alquilaron en diciembre y ya saben que se las van a tener tiesas con sus inquilinos para ver un euro por el piso que han arrendado en la calle San Vicente Ferrer. "Después de insistir muchísimo, nos pagaron la fianza y menos de la mitad de un mes. También deben más de 150 euros en agua y luz. Hablamos con ellos y les dijimos que se fueran. Dicen que se irán cuando les dé la gana". La versión del propio inquilino moroso, que vive justo un piso por encima del propietario al que no paga, es distinta. Reconoce que solo ha pagado medio mes y el depósito, pero lo achaca a un retraso. Le cuesta más explicar el hecho de que su nombre aparezca en boletines oficiales de tres provincias por impagos de alquiler. "Me extraña mucho", asegura con aplomo. También lanza una advertencia al arrendador al que no pagan: "Podemos putearlos. Podemos denunciarlos mañana mismo por venir a echarnos. Hay gente que no paga y destroza los pisos", dice críptica. Y su arrendadora tiembla por la casa en la que vivió 17 años. "Estamos atacados de los nervios". Y esa es otra de las huellas que deja el moroso profesional.

DIARIO DE MALLORCA

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