"La información previa es el mejor antídoto frente a la conflictividad en el mercado del alquiler"

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Sólo un 0,10% de los propietarios que han sido asesorados antes de firmar un contrato de alquiler tiene problemas posteriores con sus inquilinos, mientras que este porcentaje se eleva hasta el 15% en el caso de los que no acuden a ningún profesional.http://www.blogger.com/img/blank.gif
También tiene importancia de que los propietarios que se asesoraron correctamente antes de alquilar , adoptaron las medidas oportunas, para resolver las incidencias de manera eficaz y rápida.

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Alquilar con las máximas garantías en Donostialdea San Sebastián

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Asesoramiento Eficaz para adoptar decisiones correctas en el alquiler de bienes inmuebles 

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Abogados especialistas en derecho civil
Agentes inmobiliarios

La materia del alquiler es un asunto muy sensible. Hay que tener experiencia y amplios conocimientos para acertar correctamente en todas las decisiones.

Ahora puede obtener un servicio añadido e innovador para que Usted esté tranquilo y seguro de que su patrimonio al alquilarlo va a contar con expertos que le van a acompañar desde el principio hasta el final:

1. Asesoramiento en la selección del inquilino bajo los parámetros de solvencia.

2. Asesoramiento en la selección de las mejores garantías para estar protegido ante posibles impagos de rentas y de desperfectos vandálicos en su vivienda.

3. Asesoramiento y redacción del contrato de alquiler por expertos en la materia.

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ASISTENCIA DE ABOGADOS EXPERTOS DE NUESTRA EMPRESA EN LOS ENCARGOS EN EXCLUSIVIDAD.

Este servicio innovador, por ahora somos los únicos en Gipuzkoa, que incluye asistencia letrada le reportará bienestar, seguridad y tranquilidad.
Porque en el alquiler lo importante es a quién se alquila y cómo.
Este servicio es generalmente gratuito para la propiedad. El servicio se acredita mediante contrato escrito.




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Contacto:  ortubiadonosti@gmail.com

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Inmobiliarias Donostia San Sebastián. Alquileres de  pisos casas viviendas inmuebles apartamentos

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Bermerik onena alokairuan = Aholkularitza aditua

Zuzenbide zibilean bereiztutako abokatuak

Alokairu kontuetan oso zuhur jokatu behar da. Esperientzia izan behar da, eta asko jakin, erabaki guztietan ondo asmatzeko.

Orain zerbitzu erantsi eta berritzailea lor dezakezu, eta lasai eta ziur egon, adituen laguntza izango baituzu zure ondarea alokatzeko orduan, hasieratik amaierara arte:

1. Aholkua emango dizugu maizterra aukeratzeko,kaudimen-parametroen arabera.
2. Aholkua emango dizugu berme onenak aukeratzeko, babestuta egon zaitezen zure etxebizitzan ekintza bandalikorik gertatuta ere edo maizterrak errenta ez ordainduta ere.
3. Arloko adituek idatziko dizute alokairu-kontratua eta aholkatu egingo zaituzte.

· Abokatu adituen laguntza izango duzu, hala nola maizterrak errenta ordaindu ez duelako, ekintza bandalikoen ondorioz etxean kalteak izan direlako edo maizterra kaleratu delako.

Zerbitzu berritzaile honek -oraingoz bakarrak gara Gipuzkoan-, abokatuen laguntza ere eskaintzen baitu, ongizatea, segurtasuna eta lasaitasuna emango dizkizu.
Alokairuan garrantzitsuena etxea nori eta nola alokatu baita.
Zerbitzu hau oro har doakoa da jabeentzat. Idatzizko zihurtagiria beharrezkoa da zerbitzu.

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Alquilar a precio de mercado es un buen negocio

Alquilar una vivienda al precio adecuado es lo más correcto. Intentar pedir cantidades exhorbitadas generalmente es perder el tiempo ó conseguir muy probablemente un mal inquilino.

Un buen inquilino, es como un buen trabajador, es un perfil muy demandado y querido.

El pedir un alquiler a precio de mercado :

a) Se consigue que los buenos inquilinos no se vayan a otro inmueble.Ya que estos no van a tener ningún problema para alquilar un buen piso a un precio adecuado.
b)Se va a poder elegir entre diferentes candidatos.
3)Se podrá elegir las garantías más adecuadas a cada situación.
c)No se perderá dinero ,durante el plazo en que el propietario se de cuenta de que tiene que bajar el precio, ya que se podrá volver a alquilar a un buen inquilino en un plazo razonable.

Y por tanto se evitaran problemas en el futuro.

En el alquiler generalmente no es buena política alquilar al mejor postor ya que está no es una venta. La buena política es alquilar a un buhttp://www.blogger.com/img/blank.gifen inquilino a precio de mercado, que cumpla y que no genere problemas.
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Desahucio express judicial

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Impagos de rentas y  desperfectos en la vivienda

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Los inquilinos morosos podrán ser desahuciado en diez días http://www.asesoramientolegaleinmobiliario.com/2012/08/los-inquilinos-morosos-podran-ser.html

Ley de Medidas de Agilización Procesal
El inquilino moroso tendrá 10 días para evitar el desahucio

EFE El desahucio de viviendas por impago del inquilino podrá acelerarse a partir de este lunes, cuando entra en vigor la Ley de Medidas de Agilización Procesal, que permite al propietario acogerse al sistema del proceso monitorio -rápido y sencillo- para la reclamación de las rentas y desahucio.

Esta norma, incluida en el plan de modernización de la Justicia del ministro Francisco Caamaño, acomete reformas destinadas a simplificar los procesos y acortar los tiempos de respuesta de los tribunales, mediante la eliminación de trámites innecesarios.

Entre otras, modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) al permitir que, una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé diez días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago.

Con la reforma actual, el derecho a recuperar la vivienda puede ser reconocido en un plazo de diez días.

Esta modificación de la LEC viene a completar la llamada Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios, denominada "Ley del desahucio exprés" que fue aprobada en 2009.





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Fuente: http://Ortubia inmobiliaria/

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Selección de inquilinos solventes

Garantías  y eficacia en el alquiler

Como antes indicábamos la mejor garantía de todas es la buena selección del inquilino. Esto es imprescindible.

Para ello hay que mirar detenidamente la solvencia y las referencias en general que puedan aportar los posibles inquilinos.Y por supuesto contrastar la información adecuadamente.

Una persona que viva sola debe ganar el doble y si es una familia el triple del alquiler.

Sino nos encontraremos con situaciones de subarrendaminetos ílicítos, con impagos...etc.

Fuente http://www.ortubia.es/

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Garantías a la hora de alquilar

Garantías a la hora de alquilar un inmueble

Avales, seguros, solvencia de inquilinos...................

Errores de concepto en los avales y seguros por parte de la propiedad

 

La primera y la principal es el propio inquilino. Un buen inquilino con una trayectoria intachable y con unos excelentes informes por sí mismo es la mejor garantía.

El aval personal ó bancario debe ser un complemento a un buen informe pero nunca debe sustituir a este. Por ello deben ser cantidades moderadas, cuando hay una trayectoria excelente, sino queremos perder buenos inquilinos pagadores y solventes.
El que un inquilino tenga avales con cantidades grandes no supone necesariamente que sea el mejor inquilino.

El aval bancario es un buena garantía pero muchos propietarios tienen muchos errores de concepto.

Ejemplo: Yo deseo tener un aval porque si el inquilino no paga, lo cobro del aval e inicio el desahucio.Lo cierto es que no es así. Porque si has cobrado del aval, ya has cobrado, y por tanto no puedes iniciar el deshaucio.


¿Qué pasa si no me renuevan el aval? 

¿Qué es la pignoración? 



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Y otros muchos errores se cometen a la hora misma de formalizar el propio aval:
Ejemplo : Muchas entidades ponen una cláusula parecida a esta "la entidad financiera abonará la cantidad al propietario siempre y cuando la demuestre". Tendré que aportar pruebas imposibles?

Fuente: http://www.ortubia.es/
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