Saber vender

Comercialización eficaz de inmuebles ( viviendas, casas, pisos, apartamentos, locales......)

Saber comunicar, saber argumentar ante las objeciones del comprador, saber estar, capacidad de llegar a acuerdos.....

La importancia de saber vender es inmensa. La experiencia. El saber argumentar, comparar........ de manera objetiva. Es saber hacer magia.

Hay que saber hacerlo desde la primera llamada hasta cerrar la operación.

Es muy distinto que lo lleve una persona con capacidad, saber hacer, saber estar, saber argumentar, saber comunicar................. que alguien que no sabe.

Las cosas cambian mucho entre un buen comercial y uno malo.

En parte es innato y otra parte los años de experiencia.

Es muy importante en la una comercialización eficaz.

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La importancia del derecho en la operación inmobiliaria

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La importancia del derecho en la operación inmobiliaria

LA PARTE CONTRATANTE DE LOS HERMANOS MARX

La operación es tan importante económicamente y los conceptos son a menudo tan confusos que la seguridad que brinda un profesional cualificado es de suma importancia .

La amplitud del derecho es amplia ya que afecta numerosa legislación .Entre ellas:

a)Fiscal
b)Derecho civil: derechos y obligaciones de las relaciones contractuales, donaciones, sucesiones, registrales, derechos reales ...... etc
c) Ley y reglamento del Registro público.
d)Ley y reglamento hipotecario.
e)Ley de Propiedad horizontal

ETC

Cada situación tiene una solución distinta.
Lo realizado de manera correcta conforme a derecho genera bienestar.
Lo mal realizado es fuente de interminables conflictos.

Tiene una gran trascendecia.

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¿Como se valora un inmueble?

¿Como se valora un inmueble en venta ó alquiler?

Tasaciones y valoraciones de viviendas, pisos, casas e inmuebles en general.

La valoración de un inmueble se determina por el sistema científico de comparación de las operaciones efectivamente realizadas (es decir de lo que se ha pagado) en los últimos tres meses.

Para ello se coge como ejemplo los siguientes parámetros:

a) Ventas realizadas por la zona en los últimos tres meses.
b) Metros
c) Exterior
d) Estructura del edificio
e) Estado de la vivienda
f) Altura
g) Luz/ sol

etc.

Se determina por una parte el valor del solar y por otra el del edificio.

HAY QUE ACLARAR QUE LA OFERTA PUBLICADA ES IRREAL EN MAS DE UN 95%.

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Mercado Dinámico

EL MERCADO INMOBILIARIO ES DINAMICO

Evolución de precios

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El mercado inmobiliario no es estático. Ee dinámico. Esta vivo. No es una foto fija. Esta en constante movimiento. El año 2011 ha tenido movimientos muy fuertes.

Por tanto es importante en el momento de decidir la venta de un inmueble la valoración real con datos actuales y reales con operaciones efectivamente realizadas.(no es el estudio de la oferta)


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¿ se vende?

Saber vender inmuebles.

Experiencia y  amplios conocimientos = Asesoramiento Eficaz
Te ayudamos a adoptar las mejores decisiones para tu patrimonio.

Detrás de una BUENA VENTA hay un asesoramiento cualificado.

Una buena venta no se consigue por el mero hecho de anunciarlo..........

Cuando hay una relación de confianza entre un agente inmobiliario cualificado y su cliente se consigue vender el inmueble AL MEJOR PRECIO DE MERCADO de una manera eficaz, ágil y segura.

En la mayoría de las ocasiones el cliente no suele estar preparado para poder observar de manera objetiva la realidad.En tal caso se requiere tiempo para demostrar la veracidad del asesoramiento realizado al cliente. Necesita tiempo para ver la realidad generadole la demanda para poder convencerse de que el agente inmobiliario tiene razón.


MAXIMA SEGURIDAD = ASESORAMIENTO LEGAL Y FISCAL EXPERTO.

MAXIMA GARANTIA= DE VENDER AL MEJOR PRECIO DE MERCADO.

MAXIMA EFICACIA Y AGILIDAD


Detrás de una BUENA VENTA hay un profesional CUALIFICADO



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Preguntas frecuentes de problemas y soluciones en el mundo del alquiler

Legislación aplicable en los alquileres de viviendas, pisos, casas, apartamentos, villas, locales e inmuebles en general

Más explicaciones en entrevistas en los medios

LA PARTE CONTRATANTE DE LOS HERMANOS MARX

a)¿Que periodo mínimo tiene derecho el inquilino en las relaciones contractuales de alquiler? ¿Qué excepciones hay?

b)¿En la práctica cual es el periodo máximo que cubre el aval?

c)¿Cuáles son las diferentes formas de conseguir un aval?

d)¿Qué pasa si no me renuevan el aval?

e)¿Qué pasa si cobro el aval sin iniciar un deshaucio?

f)¿Mi seguro cubre los accidentes y daños del inquilino sobre mi vivienda ó ante terceros?

g)¿Cómo acredito los daños causados a mi patrimonio?

h)¿Cuánto tiempo tarda un desahucio y cuanto me podría costar?

i)¿El aval es sustitutivo de un inquilino de calidad?

j) ¿Quién tiene que pagar las reparaciones ordinarias?

k)¿Qué es la enervación?





Estas son sólo algunas de las cientos de consultas variadas que recibimos de nuestros clientes.





1) Estudie la Ley de Arrendamientos Urbanos

2) Estudie el código civil y muy en especial al referido a las relaciones contractuales

3) Estudie la ley de enjuiciamiento civil

4) Estudie la normativa que regula los diferentes avales y garantías

5) Estudie la legislación que regula la materia de seguros

6) Estudie el apartado del código penal referente a la inviolabilidad de la vivienda habitual

7) Estudie la legislación fiscal que afecta a la materia del alquiler

8) Así mismo elija los criterios adecuados para poder elegir un buen inquilino y solvente.

La parte contratante de los hermanos Marx

El camarote de los hermanos Marx ( Divertido)

¿Todos los profesionales son iguales? ¿ sólo pone un anuncio y lo alquila? ¿ cual es su formación? ¿Qué servicios reales me da?



NO TODOS LOS ALQUILERES TIENEN UN FINAL FELIZ. CUATRO-CALLEJEROS

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