La importancia del derecho en la operación inmobiliaria

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La importancia del derecho en la operación inmobiliaria

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La operación es tan importante económicamente y los conceptos son a menudo tan confusos que la seguridad que brinda un profesional cualificado es de suma importancia .

La amplitud del derecho es amplia ya que afecta numerosa legislación .Entre ellas:

a)Fiscal
b)Derecho civil: derechos y obligaciones de las relaciones contractuales, donaciones, sucesiones, registrales, derechos reales ...... etc
c) Ley y reglamento del Registro público.
d)Ley y reglamento hipotecario.
e)Ley de Propiedad horizontal

ETC

Cada situación tiene una solución distinta.
Lo realizado de manera correcta conforme a derecho genera bienestar.
Lo mal realizado es fuente de interminables conflictos.

Tiene una gran trascendecia.

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¿Como se valora un inmueble en venta ó alquiler?

Tasaciones y valoraciones de viviendas, pisos, casas e inmuebles en general.

La valoración de un inmueble se determina por el sistema científico de comparación de las operaciones efectivamente realizadas (es decir de lo que se ha pagado) en los últimos tres meses.

Para ello se coge como ejemplo los siguientes parámetros:

a) Ventas realizadas por la zona en los últimos tres meses.
b) Metros
c) Exterior
d) Estructura del edificio
e) Estado de la vivienda
f) Altura
g) Luz/ sol

etc.

Se determina por una parte el valor del solar y por otra el del edificio.

HAY QUE ACLARAR QUE LA OFERTA PUBLICADA ES IRREAL EN MAS DE UN 95%.

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Mercado Dinámico

EL MERCADO INMOBILIARIO ES DINAMICO

Evolución de precios

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El mercado inmobiliario no es estático. Ee dinámico. Esta vivo. No es una foto fija. Esta en constante movimiento. El año 2011 ha tenido movimientos muy fuertes.

Por tanto es importante en el momento de decidir la venta de un inmueble la valoración real con datos actuales y reales con operaciones efectivamente realizadas.(no es el estudio de la oferta)


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Experiencia y  amplios conocimientos = Asesoramiento Eficaz
Te ayudamos a adoptar las mejores decisiones para tu patrimonio.

Detrás de una BUENA VENTA hay un asesoramiento cualificado.

Una buena venta no se consigue por el mero hecho de anunciarlo..........

Cuando hay una relación de confianza entre un agente inmobiliario cualificado y su cliente se consigue vender el inmueble AL MEJOR PRECIO DE MERCADO de una manera eficaz, ágil y segura.

En la mayoría de las ocasiones el cliente no suele estar preparado para poder observar de manera objetiva la realidad.En tal caso se requiere tiempo para demostrar la veracidad del asesoramiento realizado al cliente. Necesita tiempo para ver la realidad generadole la demanda para poder convencerse de que el agente inmobiliario tiene razón.


MAXIMA SEGURIDAD = ASESORAMIENTO LEGAL Y FISCAL EXPERTO.

MAXIMA GARANTIA= DE VENDER AL MEJOR PRECIO DE MERCADO.

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