martes, 27 de enero de 2015
¿Cambio de tendencia en el mercado inmobiliario? ¿ DEJAN DE BAJAR LOS PRECIOS?
Evolución mercado inmobiliario Euskadi Gipuzkoa Donostia San Sebastián
PORIÑAKI ORTUBIA SAHAGÚN / MIÉRCOLES, 21 ENERO 2015 / PUBLICADO ENCOMPRAVENTA, GUÍA DEL COMPRADOR, GUÍA DEL VENDEDOR, VENTA
La compraventa de viviendas a nivel estatal se incrementa un 14 % con una bajada de precio de 1,5%. DATOS OFICIALES A SEPTIEMBRE
Radiografía del mercado inmobiliario
En Euskadi a fechas de septiembre se han vendido 9614 inmuebles principalmente casas y pisos. En Gipuzkoa el peso principal lo lleva Donostia San Sebastián.
En Navarra la venta de inmuebles a fecha de septiembre han sido 3175.
El precio medio en Euskadi ha sido de 2093,40 Euros por metro en vivienda libre y de 1946,06 Euros en vpo.
El precio medio en Navarra, siendo muy curioso, es de 1140,99 Euros por cada metro en vivienda libre y de 1488,97 en la VPO.
ventas de inmuebles Gipuzkoa Donostia San Sebastián
ventas de inmuebles Gipuzkoa Donostia San Sebastián
En Euskadi la reducción de precio interanual de septiembre del 2013 a 2014 es del 2% y en Navarra es del 15% siendo muy curioso que las VPO sean más caras (sobre todo teniendo en cuenta que lo que se vende es la construcción por un periodo de tiempo. El suelo sigue siendo de la administración).
Hay que señalar pues que el mercado inmobiliario en Donostia San Sebastián (Gipuzkoa ) y Euskadi se ha llegado a una estabilidad de precios que se aprecia en el último periodo del año 2014 que no se ve en el estudio ( y que ya lo anticipo los registradores de la propiedad). Así mismo Europa confirma el fin de las caídas de los precios en España según los datos del Eurostat .A ello hay que sumarle el inicio de las entidades bancarias por competir en dar préstamos hipotecarios concediéndolos a Euribor más uno iniciado por Kutxa y respondido por el Sabadell (Con muchos requisitos en ambos).
El préstamo hipotecario medio en Euskadi es de 185.882 Euros y en Navarra de 151.000 Euros.
¿ Es definitivo el cambio de ciclo? Dejanos tu opini
viernes, 5 de abril de 2013
Los cinco pecados capitales de vender caro nuestro piso
Errores graves en la comercialización de un inmueble en un mercado bajista
El mercado castiga con fuertes perdidas al que mantiene precios inadecuados con el transcurso del tiempo.
Más tiempo es menos dinero
Siempre tendremos tiempo de bajar el precio, pero no de subirlo”. A la hora de poner en venta una vivienda muchos han pensado eso mismo. Pero cuando el objetivo final es vender en un mercado lleno de oferta y en el que los precios van a la baja , tal vez sea necesario ajustar el precio correctamente desde el principio. No obstante, empezar con precios demasiado altos aún resulta tentador para muchos vendedores. Para evitar caer en esta tentación, merece la pena echar un vistazo a los cinco pecados capitales del sobreprecio:
-No despertar interés suficiente
Los compradores actuales están bien informados sobre el mercado inmobiliario actual. Si la vivienda en venta es demasiado cara, la gran mayoría ni se molestará en saber más sobre el inmueble, y mucho menos en hacer una oferta para negociar.
-Perder competitividad
Lo cierto es que el sobreprecio de nuestra vivienda siempre beneficiará a la “competencia”. ¿Cómo? En realidad nuestro precio hace que el resto de pisos con similares características parezcan “gangas”.
-Estancamiento
Cuanto más tiempo pase en el mercado la vivienda, más probable es que quede aislada y pierda interés para los posibles compradores ¿Alguna vez te has topado con una vivienda que parece estar perpetuamente en venta? ¿No te has preguntado cuántos defectos tendrá para que nadie la compre?
-Negociaciones más difíciles
Los compradores que se interesen por la vivienda intentarán negociar con más ahínco al ver que el inmueble lleva mucho tiempo en venta y su precio está sobredimensionado en comparación con el resto de viviendas similares. O dicho de otra forma, los pocos interesados que contacten con nosotros nos pondrán las cosas más difíciles.
-Oportunidades perdidas
Al sobrepreciar la casa se están perdiendo muchas oportunidades de encontrar compradores interesados, ya que la mayoría no se molestará en ni siquiera ver la vivienda, al encontrarse en un rango de precios que no aceptan.
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jueves, 14 de marzo de 2013
Somos rehenes de los inquilinos
Artículo del Diario Vasco que describe el calvario de un propietario que por desconocimiento de la materia del alquiler ha sufrido impagos, amenazas de desperfectos, engaños.................... desahucio.
Un piso sin pretensiones situado en la céntrica calle Domingo Beltrán de Vitoria, con dos habitaciones y unos 60 metros cuadrados. Precio, 500 euros. Un hogar como ese ofrecía Ana en un anuncio el pasado verano. Y las llamadas no tardaron. Un matrimonio con un hijo, compuesto por una chica vizcaína y un joven extranjero, contactó con ella y expresó su intención de instalarse «lo antes posible» en la vivienda. Como aval, «me dijeron que además de cobrar la RGI y una ayuda por ser madre joven, ella también trabajaba en 'negro'. Además, me aportaron varios recibos de Lanbide como justificante de que todo era cierto», explica la propietaria, que terminó meses después sintiéndose «rehén de los inquilinos».
El contrato se cerró y con la firma llegó el primero de los muchos contratiempos. «Te damos la mitad de la fianza para poder meter nuestras cosas durante la segunda quincena de septiembre y el resto te lo abonamos con la primera mensualidad, en octubre», le prometió la pareja. Ana les dejó las llaves, confiada, pero no podía imaginar «en absoluto» lo que le esperaba en adelante: «un absoluto horror».
El tiempo pasó y el dinero jamás apareció. «El 11 de octubre, como no me habían pagado nada, me presenté en casa. Y la chica me juró y perjuró que había hecho el ingreso. Así que me dirigí al banco a comprobarlo». Era mentira. «Ella me confesó después que no me había dicho la verdad, que fue lo que más me molestó. Yo puedo aceptar un retraso en los pagos, pero que me tomara por tonta me dolió mucho», recuerda Ana, que asegura que su inquilina le dijo que «el problema era de Lanbide». La Agencia Vasca de Empleo «se había equivocado, por lo que la ayuda se iba a retrasar», se excusaba.
Tocó esperar, pero todo siguió igual. O peor. «Cuando yo llamaba me insultaban y humillaban». Tenían la sartén por el mango, porque amenazaban a la propietaria con destrozar el piso si seguía «'molestando'». En diciembre, con una importante deuda acumulada, Ana decidió hacerles una última propuesta. «Les pedí que me hicieran un pequeño ingreso, simbólico, para que yo pudiera confiar en ellos. Me pidieron seis meses de plazo para pagar y me dijeron, literalmente, que les daba igual lo que pusiera en el contrato», rememora. En enero, llegó la gota que colmó el vaso: «Les pedí que se fueran a mediados de febrero. Ellos dijeron que estaban de acuerdo. Que, además, Lanbide les iba pagar lo que les debía y iban a saldar sus deudas».
«Profesionales del timo»Tras varios problemas y excusas para retrasar la rescisión del contrato, Ana consiguió lo que quería. «A pesar de que me habían desmontado todos los muebles y de que seguía sin ver un euro, cogí las llaves. Al menos me había quitado un problema de encima». Ahora, ella tendrá que apechugar con los retrasos en las facturas. Con lo que ha decidido llevar a juicio a la pareja, que debe más de 2.000 euros. «No conseguiré nada y perderé más dinero todavía, porque son profesionales del timo, pero quiero que al menos quede constancia de que han tenido problemas con la ley».
Ana critica duramente la «abusiva» utilización de la palabra desahucio por parte de los medios de comunicación en los últimos tiempos. Un concepto que ha adquirido un «matiz demasiado negativo». Y recuerda que «los lanzamientos entre particulares son algo muy diferente». «El propietario particular se pone una soga al cuello cuando mete a alguien en su casa y solo la suerte puede salvarle. Muchos dependen de estos ingresos para sobrevivir, y no se nos puede convertir en culpables de lo que pasa en la sociedad a los que tomamos la decisión de arrendar nuestros pisos», denuncia.
lunes, 25 de febrero de 2013
Abogados en Donostia San Sebastián
Abogados Ortubia en Donostia San Sebastián - Ortubia Abokatuak Donostian
Especialistas en derecho civil y mercantil.
Derecho Civil:
· Reclamaciones de cantidad.
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· Responsabilidad civil, contractual y extracontractual.
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· Comunidades de propietarios.
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Derecho inmobiliario.
Derecho mercantil:
Asesoramiento en la actividad profesional y mercantil.
En concreto, tratan aspectos como:
- Régimen legal de las sociedades y personas jurídicas mercantiles (Sociedades anónimas, sociedades de responsabilidad limitada, cooperativas, etc.).
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- Letras de cambio, cheques y pagarés.
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jueves, 21 de febrero de 2013
La compraventa de viviendas se redujo en Euskadi un 20,6% en 2012
La compraventa de viviendas se redujo en Euskadi un 20,6% en 2012 en relación al año anterior, lo que supone la segunda caída más acusada del Estado por detrás de Cantabria (-33,8%) y casi el doble de la media estatal (-11,3%), según el INE. El descenso fue más pronunciado en el mercado de vivienda usada, con un 24,6%, que en el de la nueva (-15,3%). La mayor caída se produjo en Bizkaia (-30,7%), seguida por Gipuzkoa (-12,6%) y Araba (-8,8%).
Conocemos al comprador de tu inmueble
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Te asesoramos en todas las cuestiones relativas a la venta de tu piso para que lo vendas lo mejor posible, al mejor precio del momento, de manera ágil y segura.
Te damos la llave del éxito inmobiliario
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| El éxito en una compraventa se basa en la objetividad y en tomar decisiones basados en un buen asesoramiento. |
Cuando señalamos que conocemos al comprador de tu casa se refiere a dos cuestiones esenciales para un vendedor:
A)Conocemos y sabemos quienes son en Donostia - San Sebastán la mayoría de los compradores ya que hemos estado con ellos. Por tanto sabemos que es lo que quieren, sus preferencias, inquietudes................etc. Básico y de gran importancia el conocer a los compradores potenciales.
B) Conocemos y sabemos cual es nuestro mercado. Conseguimos que su propiedad destaque del resto en un mercado tan competitivo.
Podemos ser su guía y su luz, Conseguir que venda su propiedad al mejor precio posible.
Iñaki Aitor Ortubia Sahagún.
Abogado
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lunes, 18 de febrero de 2013
Arbitraje en el Alquiler. Inseguridad Legal
Arbitraje en el Alquiler. Inseguridad Legal
Se ha puesto de moda en poco tiempo el someter las cuestiones de arrendamiento de viviendas a la institución del arbitraje.
Hay que aclarar bastantes cosas respecto a esta cuestión:
1) El motivo principal ha sido la celeridad de resolver los litigios de esta manera, comparando con el sistema judicial.
2) Pero se empieza a observar problemas reales de ejecución de las mismas quedando en papel mojado ya que :
2) Pero se empieza a observar problemas reales de ejecución de las mismas quedando en papel mojado ya que :
Los Tribunales rechazan el arbitraje inmobiliario imposibilitando tanto el cobro de rentas como el desahucio por esta vía considerada contraria al orden púbico.Por tanto genera una Inseguridad jurídica creando serios problemas.
El juzgado 21 http://el-latigo.tripod.com/id26.html y el juzgado 26 de Madrid http://el-latigo.tripod.com/id25.html se han negado (entre otros) a ejecutar los laudos bajo la siguiente ( consta ya que la audiencia de Madrid también a desestimado ejecutar):
a) No entra en el fondo de la cuestión, es decir si hay impagos, desperfectos……
b)Simplemente dice que la materia de arrendamiento no es de libre disposición, es decir, que no se puede resolver las cuestiones de alquiler mediante arbitraje ya que es competencia exclusiva de los tribunales ordinarios de cada territorio.
Por tanto genera una auténtica inseguridad legal, pudiendo generar muchos problemas más que soluciones.
Analiza también esta cuestión la asociacion de Arbitraje y Mediación Aryme http://www.aryme.com/observatorio-noticia-528.php
Además hay que incluir un montón de cuestiones más como las siguientes:
Saber quienes son esta instituciones:
Saber quienes son esta instituciones:
PLAN NACIONAL DE ALQUILER GARANTIZADO (la CORTE ESPAÑOLA DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD)
1) Porque tienen ese nombre? Ya que el mismo nombre confunde y te lleva a error. No es una iniciativa de ninguna institución pública sino privada.
2)Que garantizan? También ocasiona error. Parece que el propietario puede estar tranquilo ante posibles impagos de alquiler ó desperfectos del inquilino. Y eso no es así.
2)Que garantizan? También ocasiona error. Parece que el propietario puede estar tranquilo ante posibles impagos de alquiler ó desperfectos del inquilino. Y eso no es así.
Aquí hay claras vulneraciones de leyes y entre ellas está la ley de consumo.
Noticia del periódico de Aragón http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=327193
El Gobierno de Aragón está, de hecho, estudiando a esta asociación (PNAG) por "falta de transparencia y porque podría inducir a engaño al identificarse con la Junta Arbitral de Consumo, que es pública y gratuita", aseguró a este diario el director general de Consumo, Ángel Luis Monge
El Gobierno de Aragón está, de hecho, estudiando a esta asociación (PNAG) por "falta de transparencia y porque podría inducir a engaño al identificarse con la Junta Arbitral de Consumo, que es pública y gratuita", aseguró a este diario el director general de Consumo, Ángel Luis Monge
3)Su Secretario, Mario Navarro Rubio fue desahuciado en Pamplona ¿qué curioso no?Véase la sentencia enhttp://www.cfnavarra.es/bon/985/98513113.htm y
Embargados por la seguridad social por importes de más de 80.000 Euros http://el-latigo.tripod.com/id49.html#Documento
Condenado Mario Navarro por impago de préstamo http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Orden_BOCM&cid=1142353198467&idBoletin=1142353016165%2C1142353196794&language=es&pagename=BOCM%2FPresentacion%2FpopUpBoletinPDF
Condena de lo social http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urlordenpdf&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=CM_Orden_BOCM&blobwhere=1142526451379&ssbinary=true
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