Estoy sufriendo maltratos ¿Puede denunciarme mi marido por abandono de hogar si me marcho de casa?

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El delito de abandono de hogar no existe. Sólo existe el delito de abandona de familia. Esto quiere decir que puedes marcharte del domicilio siempre y cuando no dejes desprotegidos a tus hijos o familiares a tu cargo.

Hace falta recordar que en un plazo máximo de 30 días tienes que presentar la demanda de separación al Juzgado de Primera Instancia de tu municipio.

las 6 propuestas de los profesionales inmobiliarios para reactivar el mercado de la vivienda

el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de madrid (coapi) ha elaborado una lista con seis propuestas que tienen como fin reactivar el mercado de la vivienda en españa, ante el nuevo escenario histórico al que se enfrenta el sector. apostar por el alquiler, reformar la fiscalidad o profesionalizar el sector inmobiliario son algunas de sus ideas




el colectivo de apis de españa posee un capital técnico y especializado que puede servir de referencia para observar las tendencias del mercado y dar soluciones a la coyuntura actual, asegura jaime cabrero garcía, presidente del coapi de madrid y del consejo general de los colegios oficiales de agentes de la propiedad inmobiliaria de españa. así, las propuestas de los apis para mejorar la situación actual del mercado inmobiliario son las siguientes:



1. aumentar la transparencia del mercado hipotecario: con el fin de que se reactive el mercado de las hipotecas y se haga más asequible a los consumidores, pero sin menoscabar la seguridad jurídica. en este aspecto, el coapi apuesta por que los consumidores tengan a su disposición más información a la hora de contratar una hipoteca, como es conocer la evolución del tipo de interés y las cuotas en diferentes escenarios, así como la supresión de las cláusulas abusivas



2. facilitar nuevas fórmulas de financiación: tanto a los promotores como a las empresas del sector, algo a lo que podría contribuir que los bancos ofreciesen su stock de viviendas en alquiler con opción a compra o la introducción de medidas fiscales para favorecer la inversión en el sector inmobiliario



3. reformas fiscales y procesales: en este punto el coapi insta a la introducción del arbitraje entre bancos y consumidores y a la mejora de la fiscalidad en la compra-venta de inmuebles, igualando la carga fiscal que supone comprar una vivienda usada (itp) a la adquisición de vivienda nueva (por la que actualmente se paga un iva superreducido del 4%)



4. impulsar el mercado del alquiler: mediante el fomento de una cultura empresarial y financiera que apueste por el arrendamiento, a lo que podría contribuir estudiar mejoras jurídicas para la eficacia de los avales, así como la mejora en la fiscalidad del arrendamiento, tanto para el propietario como para el inquilino. apostar por la vivienda protegida en régimen del alquiler también sería conveniente, según coapi



5. profesionalizar el sector: una tarea pendiente para conseguir calidad en el mercado inmobiliario es profesionalizar y reforzar los requisitos para ejercer la profesión de agente de la propiedad inmobiliaria (api), indica el colegio. por eso, hay que lograr que el mercado inmobiliario tenga un punto de referencia profesionalizado para contribuir a que el funcionamiento sea transparente y seguro



6. simplificar la legislación urbanística: en el mercado existe una excesiva regulación normativa e intervencionismo en el ámbito urbanístico, según coapi. en su opinión habría que simplificar la normativa, unificando criterios entre las comunidades autónomas para establecer un marco regulatorio estable, en un claro avance que ahorraría costes administrativos y agilizaría trámites, explica

Llegar a acuerdos

Negociación en la compraventa

Técnicas de negociación

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Una parte esencial del trabajo de un excelente profesional es el negociar con las partes para que llegue a buen puerto la operación de manera eficaz, ágil y segura.

Es saber generar puentes entre las partes para poder llegar a un punto satisfactorio entre las partes.



La negociación es un esfuerzo de interacción que se realiza a fin de generar beneficios para las partes intervinientes llegado a un punto de encuentro.

Es un proceso por el cual las partes interesadas resuelven conflictos, acuerdan líneas de conducta, buscan ventajas individuales y/o colectivas, procuran obtener resultados que sirvan a sus intereses mutuos. Se contempla generalmente como una forma de resolución alternativa de conflictos o situaciones que impliquen acción multilateral.

¿Conoces las técnicas de negociación?


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¿SE VENDE? MERCADO DINAMICO ¿como se valora un inmueble? La importancia del derecho en la operación inmobiliaria
Saber vender Llegar a acuerdosAlquile con máxima seguridad

Saber vender

Comercialización eficaz de inmuebles ( viviendas, casas, pisos, apartamentos, locales......)

Saber comunicar, saber argumentar ante las objeciones del comprador, saber estar, capacidad de llegar a acuerdos.....

La importancia de saber vender es inmensa. La experiencia. El saber argumentar, comparar........ de manera objetiva. Es saber hacer magia.

Hay que saber hacerlo desde la primera llamada hasta cerrar la operación.

Es muy distinto que lo lleve una persona con capacidad, saber hacer, saber estar, saber argumentar, saber comunicar................. que alguien que no sabe.

Las cosas cambian mucho entre un buen comercial y uno malo.

En parte es innato y otra parte los años de experiencia.

Es muy importante en la una comercialización eficaz.

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LA PARTE CONTRATANTE DE LOS HERMANOS MARX (DIVERTIDO)

La importancia del derecho en la operación inmobiliaria

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La importancia del derecho en la operación inmobiliaria

LA PARTE CONTRATANTE DE LOS HERMANOS MARX

La operación es tan importante económicamente y los conceptos son a menudo tan confusos que la seguridad que brinda un profesional cualificado es de suma importancia .

La amplitud del derecho es amplia ya que afecta numerosa legislación .Entre ellas:

a)Fiscal
b)Derecho civil: derechos y obligaciones de las relaciones contractuales, donaciones, sucesiones, registrales, derechos reales ...... etc
c) Ley y reglamento del Registro público.
d)Ley y reglamento hipotecario.
e)Ley de Propiedad horizontal

ETC

Cada situación tiene una solución distinta.
Lo realizado de manera correcta conforme a derecho genera bienestar.
Lo mal realizado es fuente de interminables conflictos.

Tiene una gran trascendecia.

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Desacuerdos entre copropietarios

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¿Como se valora un inmueble?

¿Como se valora un inmueble en venta ó alquiler?

Tasaciones y valoraciones de viviendas, pisos, casas e inmuebles en general.

La valoración de un inmueble se determina por el sistema científico de comparación de las operaciones efectivamente realizadas (es decir de lo que se ha pagado) en los últimos tres meses.

Para ello se coge como ejemplo los siguientes parámetros:

a) Ventas realizadas por la zona en los últimos tres meses.
b) Metros
c) Exterior
d) Estructura del edificio
e) Estado de la vivienda
f) Altura
g) Luz/ sol

etc.

Se determina por una parte el valor del solar y por otra el del edificio.

HAY QUE ACLARAR QUE LA OFERTA PUBLICADA ES IRREAL EN MAS DE UN 95%.

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Planificación de la aceptación de la herencia (para evitar  herederar deudas) y fiscal 

valoraciones y tasaciones de viviendas, pisos, casas e inmuebles Donostia San Sebastián

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Mercado Dinámico

EL MERCADO INMOBILIARIO ES DINAMICO

Evolución de precios

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El mercado inmobiliario no es estático. Ee dinámico. Esta vivo. No es una foto fija. Esta en constante movimiento. El año 2011 ha tenido movimientos muy fuertes.

Por tanto es importante en el momento de decidir la venta de un inmueble la valoración real con datos actuales y reales con operaciones efectivamente realizadas.(no es el estudio de la oferta)


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