¿Como se valora un inmueble?

¿Como se valora un inmueble en venta ó alquiler?

Tasaciones y valoraciones de viviendas, pisos, casas e inmuebles en general.

La valoración de un inmueble se determina por el sistema científico de comparación de las operaciones efectivamente realizadas (es decir de lo que se ha pagado) en los últimos tres meses.

Para ello se coge como ejemplo los siguientes parámetros:

a) Ventas realizadas por la zona en los últimos tres meses.
b) Metros
c) Exterior
d) Estructura del edificio
e) Estado de la vivienda
f) Altura
g) Luz/ sol

etc.

Se determina por una parte el valor del solar y por otra el del edificio.

HAY QUE ACLARAR QUE LA OFERTA PUBLICADA ES IRREAL EN MAS DE UN 95%.

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Sólo un 0,10% de los propietarios que han sido asesorados antes de firmar un contrato de alquiler tiene problemas posteriores con sus inquilinos, mientras que este porcentaje se eleva hasta el 15% en el caso de los que no acuden a ningún profesional.http://www.blogger.com/img/blank.gif
También tiene importancia de que los propietarios que se asesoraron correctamente antes de alquilar , adoptaron las medidas oportunas, para resolver las incidencias de manera eficaz y rápida.

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2. Asesoramiento en la selección de las mejores garantías para estar protegido ante posibles impagos de rentas y de desperfectos vandálicos en su vivienda.

3. Asesoramiento y redacción del contrato de alquiler por expertos en la materia.

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Errores de concepto en los avales y seguros por parte de la propiedad

 

La primera y la principal es el propio inquilino. Un buen inquilino con una trayectoria intachable y con unos excelentes informes por sí mismo es la mejor garantía.

El aval personal ó bancario debe ser un complemento a un buen informe pero nunca debe sustituir a este. Por ello deben ser cantidades moderadas, cuando hay una trayectoria excelente, sino queremos perder buenos inquilinos pagadores y solventes.
El que un inquilino tenga avales con cantidades grandes no supone necesariamente que sea el mejor inquilino.

El aval bancario es un buena garantía pero muchos propietarios tienen muchos errores de concepto.

Ejemplo: Yo deseo tener un aval porque si el inquilino no paga, lo cobro del aval e inicio el desahucio.Lo cierto es que no es así. Porque si has cobrado del aval, ya has cobrado, y por tanto no puedes iniciar el deshaucio.


¿Qué pasa si no me renuevan el aval? 

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Y otros muchos errores se cometen a la hora misma de formalizar el propio aval:
Ejemplo : Muchas entidades ponen una cláusula parecida a esta "la entidad financiera abonará la cantidad al propietario siempre y cuando la demuestre". Tendré que aportar pruebas imposibles?

Fuente: http://www.ortubia.es/
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