Somos rehenes de los inquilinos

Artículo del Diario Vasco que describe el calvario de un propietario que por desconocimiento de la materia del alquiler ha sufrido impagos, amenazas de desperfectos, engaños.................... desahucio.

Un piso sin pretensiones situado en la céntrica calle Domingo Beltrán de Vitoria, con dos habitaciones y unos 60 metros cuadrados. Precio, 500 euros. Un hogar como ese ofrecía Ana en un anuncio el pasado verano. Y las llamadas no tardaron. Un matrimonio con un hijo, compuesto por una chica vizcaína y un joven extranjero, contactó con ella y expresó su intención de instalarse «lo antes posible» en la vivienda. Como aval, «me dijeron que además de cobrar la RGI y una ayuda por ser madre joven, ella también trabajaba en 'negro'. Además, me aportaron varios recibos de Lanbide como justificante de que todo era cierto», explica la propietaria, que terminó meses después sintiéndose «rehén de los inquilinos».
El contrato se cerró y con la firma llegó el primero de los muchos contratiempos. «Te damos la mitad de la fianza para poder meter nuestras cosas durante la segunda quincena de septiembre y el resto te lo abonamos con la primera mensualidad, en octubre», le prometió la pareja. Ana les dejó las llaves, confiada, pero no podía imaginar «en absoluto» lo que le esperaba en adelante: «un absoluto horror».
El tiempo pasó y el dinero jamás apareció. «El 11 de octubre, como no me habían pagado nada, me presenté en casa. Y la chica me juró y perjuró que había hecho el ingreso. Así que me dirigí al banco a comprobarlo». Era mentira. «Ella me confesó después que no me había dicho la verdad, que fue lo que más me molestó. Yo puedo aceptar un retraso en los pagos, pero que me tomara por tonta me dolió mucho», recuerda Ana, que asegura que su inquilina le dijo que «el problema era de Lanbide». La Agencia Vasca de Empleo «se había equivocado, por lo que la ayuda se iba a retrasar», se excusaba.
Tocó esperar, pero todo siguió igual. O peor. «Cuando yo llamaba me insultaban y humillaban». Tenían la sartén por el mango, porque amenazaban a la propietaria con destrozar el piso si seguía «'molestando'». En diciembre, con una importante deuda acumulada, Ana decidió hacerles una última propuesta. «Les pedí que me hicieran un pequeño ingreso, simbólico, para que yo pudiera confiar en ellos. Me pidieron seis meses de plazo para pagar y me dijeron, literalmente, que les daba igual lo que pusiera en el contrato», rememora. En enero, llegó la gota que colmó el vaso: «Les pedí que se fueran a mediados de febrero. Ellos dijeron que estaban de acuerdo. Que, además, Lanbide les iba pagar lo que les debía y iban a saldar sus deudas».
«Profesionales del timo»Tras varios problemas y excusas para retrasar la rescisión del contrato, Ana consiguió lo que quería. «A pesar de que me habían desmontado todos los muebles y de que seguía sin ver un euro, cogí las llaves. Al menos me había quitado un problema de encima». Ahora, ella tendrá que apechugar con los retrasos en las facturas. Con lo que ha decidido llevar a juicio a la pareja, que debe más de 2.000 euros. «No conseguiré nada y perderé más dinero todavía, porque son profesionales del timo, pero quiero que al menos quede constancia de que han tenido problemas con la ley».
Ana critica duramente la «abusiva» utilización de la palabra desahucio por parte de los medios de comunicación en los últimos tiempos. Un concepto que ha adquirido un «matiz demasiado negativo». Y recuerda que «los lanzamientos entre particulares son algo muy diferente». «El propietario particular se pone una soga al cuello cuando mete a alguien en su casa y solo la suerte puede salvarle. Muchos dependen de estos ingresos para sobrevivir, y no se nos puede convertir en culpables de lo que pasa en la sociedad a los que tomamos la decisión de arrendar nuestros pisos», denuncia.

Fuente Diario Vasco  http://www.diariovasco.com/v/20130314/al-dia-sociedad/somos-rehenes-inquilinos-20130311.html

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La compraventa de viviendas se redujo en Euskadi un 20,6% en 2012

La compraventa de viviendas se redujo en Euskadi un 20,6% en 2012 en relación al año anterior, lo que supone la segunda caída más acusada del Estado por detrás de Cantabria (-33,8%) y casi el doble de la media estatal (-11,3%), según el INE. El descenso fue más pronunciado en el mercado de vivienda usada, con un 24,6%, que en el de la nueva (-15,3%). La mayor caída se produjo en Bizkaia (-30,7%), seguida por Gipuzkoa (-12,6%) y Araba (-8,8%).

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Arbitraje en el Alquiler. Inseguridad Legal

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Se ha puesto de moda en poco tiempo el someter las cuestiones de arrendamiento de viviendas a la institución del arbitraje.

Hay que aclarar bastantes cosas respecto a esta cuestión:

1) El motivo principal ha sido la celeridad de resolver los litigios de esta manera, comparando con el sistema judicial.
2) Pero se empieza a observar problemas reales de ejecución de las mismas quedando en papel mojado ya que :

Los Tribunales rechazan el arbitraje inmobiliario imposibilitando tanto el cobro de rentas como el desahucio por esta vía considerada contraria al orden púbico.Por tanto genera una Inseguridad jurídica creando serios problemas.

El juzgado 21 http://el-latigo.tripod.com/id26.html y el juzgado 26 de Madrid http://el-latigo.tripod.com/id25.html se han negado (entre otros) a ejecutar los laudos bajo la siguiente ( consta ya que la audiencia de Madrid también a desestimado ejecutar):

a) No entra en el fondo de la cuestión, es decir si hay impagos, desperfectos……

b)Simplemente dice que la materia de arrendamiento no es de libre disposición, es decir, que no se puede resolver las cuestiones de alquiler mediante arbitraje ya que es competencia exclusiva de los tribunales ordinarios de cada territorio.

Por tanto genera una auténtica inseguridad legal, pudiendo generar muchos problemas más que soluciones.

Analiza también esta cuestión la asociacion de Arbitraje y Mediación Aryme http://www.aryme.com/observatorio-noticia-528.php

Además hay que incluir un montón de cuestiones más como las siguientes:
Saber quienes son esta instituciones:

PLAN NACIONAL DE ALQUILER GARANTIZADO (la CORTE ESPAÑOLA DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD)

1) Porque tienen ese nombre? Ya que el mismo nombre confunde y te lleva a error. No es una iniciativa de ninguna institución pública sino privada.
2)Que garantizan? También ocasiona error. Parece que el propietario puede estar tranquilo ante posibles impagos de alquiler ó desperfectos del inquilino. Y eso no es así.

Aquí hay claras vulneraciones de leyes y entre ellas está la ley de consumo.

Noticia del periódico de Aragón http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=327193
El Gobierno de Aragón está, de hecho, estudiando a esta asociación (PNAG) por "falta de transparencia y porque podría inducir a engaño al identificarse con la Junta Arbitral de Consumo, que es pública y gratuita", aseguró a este diario el director general de Consumo, Ángel Luis Monge

3)Su Secretario, Mario Navarro Rubio fue desahuciado en Pamplona ¿qué curioso no?Véase la sentencia enhttp://www.cfnavarra.es/bon/985/98513113.htm y

Embargados por la seguridad social por importes de más de 80.000 Euros http://el-latigo.tripod.com/id49.html#Documento

Condenado Mario Navarro por impago de préstamo http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Orden_BOCM&cid=1142353198467&idBoletin=1142353016165%2C1142353196794&language=es&pagename=BOCM%2FPresentacion%2FpopUpBoletinPDF

Condena de lo social http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urlordenpdf&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=CM_Orden_BOCM&blobwhere=1142526451379&ssbinary=true

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El contador partidor en la herencia

El contador partidor en la herencia

Instrumento legal que utiliza el testador ó causante para evitar conflictos entre herederos.

Es diferente al albacea

 

El contador partidor es una persona designada por el testador con conocimientos legales generalmente para evitar " guerras fraticidas " entre sus herederos.

Es una persona " sin cargas emocionales" que de manera objetiva cumple con la voluntad del causante dejado en testamento y a diferencia del albacea con poderes para dividir ó partir el patrimonio designando sus nuevos titulares.

Es habitual que la misma persona sea albacea - partidor contador

Evita de esta manera que la herencia sea fuente de conflicto familiar.

Iñaki Aitor Ortubia Sahagún

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Distribución de la herencia 

Planificación de la aceptación (para evitar  herederar deudas) y fiscal 

Del acto de hacer testamento 

Cuando un heredero ó copropietario impide al resto hacer su voluntad. Conflictividad 

Instrumento legal que utiliza el testador ó causante para evitar conflictos entre herederos.

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El tasazo

El tasazo  como tasa pública de un servicio esencial como es la tutela judicial efectiva.

Aumento de costes en la solicitud de desahucio por incumplimiento de contrato ( impago).

Pago y repago de servicios públicos esenciales.

La semana pasada puse una demanda de desahucio a una inquilina por no pagar el alquiler la tasa judicial ascendió a 165€ sin reclamación de cantidad alguna.

A esto hay que añadir costes como el de abogado ( en este caso no paga como detalle al propietario) y procurador ya que a pesar de que se vaya a condenar en costas a la parte demandada será impracticable al ser insolvente.

Iñaki Aitor Ortubia Sahagún

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